6439-6441 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 200,6 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 601 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09106439
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023955296510100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 568 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 784 179 $ Poids 62 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 836 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 788 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 959 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 558 396 $ Poids 51 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 856 174 $ Poids 48 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 993 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 747 305 $ Poids 47 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 812 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 665 792 $ Poids 31 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 093 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 604 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 245 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 943 361 $ Poids 26 % |
| 12 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 269 178 $ Poids 25 % |