12322 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955300869580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612322
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
66023955300869580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 0 m · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 014 $ Poids 98 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 29 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 98 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 97 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 11 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 95 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 75 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 95 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 659 $ Poids 89 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 93 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 546 $ Poids 86 % |
| 9 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 746 $ Poids 82 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 636 $ Poids 80 % |
| 11 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 156 $ Poids 79 % |
| 12 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 587 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 626 688 $ Poids 77 % |