6181-6187 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 320,3 m² · constr. 1975 · terrain 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 815 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955303690240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F20206181
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023955303690240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 473 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 997 564 $ Poids 56 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 543 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +95 052 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 335 421 $ Poids 48 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 556 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +100 983 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 674 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +108 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 972 912 $ Poids 21 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 859 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −243 117 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 981 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 351 386 $ Poids 14 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 999 255 $ Poids 13 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 356 016 $ Poids 11 % |
| 9 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 539 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +218 869 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 355 662 $ Poids 8 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 1 018 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 049 522 $ Poids 6 % |
| 12 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 591 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 062 223 $ Poids 6 % |