6348 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 201,8 m² · constr. 1982 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 633 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955307107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306348
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023955307107300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 236 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 624 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 915 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 598 862 $ Poids 48 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 62 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 111 903 $ Poids 47 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 843 542 $ Poids 35 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 144 $ Poids 29 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 798 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 190 $ Poids 25 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 841 698 $ Poids 24 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −30 443 $ | 456 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 908 289 $ Poids 21 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 871 243 $ Poids 20 % |