6364 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 139,7 m² · constr. 1981 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 585 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308430020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023955308430020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 14 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 722 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 559 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 543 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 752 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 155 954 $ Poids 59 % |
| 6 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 240 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 949 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 820 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 605 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 712 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 688 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 817 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 615 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 677 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 300 269 $ Poids 43 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 509 134 $ Poids 42 % |