6480 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 156 900 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 344,4 m² · constr. 2011 · terrain 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 800 $
Rôle antérieur 1 627 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308568140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11300834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
1 619 900 $
Rôle antérieur
1 627 800 $
ID provincial
66023955308568140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 152 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 679 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 183 648 $ Poids 46 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 158 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +168 399 $ · Ajust. âge +103 350 $ | 2 003 836 $ Poids 39 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +115 399 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 563 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −176 762 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 239 153 $ Poids 26 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 502 536 $ Poids 26 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +103 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 398 223 $ Poids 5 % |