6361 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308990380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23306361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023955308990380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 704 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 387 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 582 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 983 $ Poids 69 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 670 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 650 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 482 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 923 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 672 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 586 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 652 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 423 087 $ Poids 64 % |