6501-6503 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 258,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 962,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 900 $
Rôle antérieur 1 134 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955309246040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306501
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
1 134 500 $
ID provincial
66023955309246040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 205 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 207 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 176 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −71 891 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 501 196 $ Poids 55 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 690 $ Poids 36 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 207 $ Poids 34 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 124 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 180 137 $ Poids 31 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 822 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 851 822 $ Poids 9 % |
| 10 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 759 730 $ Poids 7 % |
| 12 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 172 785 $ Poids 6 % |