12300 Avenue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955311790340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F19612300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023955311790340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 93 m · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 216 $ Poids 98 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 444 $ Poids 96 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 243 $ Poids 95 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 87 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 698 $ Poids 94 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 147 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 155 $ Poids 93 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 775 $ Poids 88 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 0 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 848 $ Poids 87 % |
| 9 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 551 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 913 $ Poids 74 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 868 $ Poids 74 % |