12390 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 365,6 m² · constr. 1973 · terrain 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 759 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955312327590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612390
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023955312327590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 908 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −118 392 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 106 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 518 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +129 884 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 061 454 $ Poids 31 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 603 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +227 702 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 800 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 593 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +182 038 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 422 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 577 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −285 785 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 008 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +176 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 033 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +120 129 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 059 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +140 280 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 435 351 $ Poids 6 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 360 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 961 541 $ Poids 2 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 2 % |