6404-6408 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 220 m² · constr. 1974 · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 679 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955335190050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F20206404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
66023955335190050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 876 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 920 912 $ Poids 46 % |
| 2 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 456 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 149 341 $ Poids 45 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 201 $ Poids 40 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 843 889 $ Poids 37 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 683 761 $ Poids 37 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 850 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 865 $ Poids 29 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 888 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 712 $ Poids 28 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 803 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 873 528 $ Poids 27 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 649 005 $ Poids 26 % |