6500 Boulevard LEGER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 94,8 m² · constr. 2008 · terrain 80,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955336069680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13906516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
66023955336069680010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 526 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 581 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 602 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 487 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 646 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 427 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 608 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 576 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 595 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 568 $ Poids 64 % |