6500 Boulevard LEGER app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 75,5 m² · constr. 2008 · terrain 70,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955336069680010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13906526
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
66023955336069680010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 927 m · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 449 520 $ Poids 29 % |
| 2 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 659 $ Poids 24 % |
| 3 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 312 $ Poids 19 % |
| 4 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 209 822 $ Poids 12 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 309 $ Poids 12 % |
| 7 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 446 500 $ Poids 11 % |
| 8 | , Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 851 $ Poids 10 % |
| 9 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 198 $ Poids 10 % |
| 10 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 898 $ Poids 7 % |