6500 Boulevard LEGER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 76,8 m² · constr. 2008 · terrain 71,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955336069680010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13906542
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
66023955336069680010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 927 m · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 452 497 $ Poids 31 % |
| 2 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 898 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 683 $ Poids 27 % |
| 3 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 971 $ Poids 26 % |
| 4 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 923 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 986 $ Poids 17 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 648 $ Poids 16 % |
| 9 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 965 m · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 554 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 211 110 $ Poids 13 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 209 $ Poids 13 % |
| 12 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 470 $ Poids 12 % |