6505 Rue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 232 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 625,5 m² · constr. 1990 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 400 $
Rôle antérieur 1 598 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955337932040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17800822
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
1 607 100 $
Rôle antérieur
1 598 000 $
ID provincial
66023955337932040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 699 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +346 347 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 640 816 $ Poids 33 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 787 165 $ Poids 6 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 654 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 810 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 430 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 239 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 499 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 2 065 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 516 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 500 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +149 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 907 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 108 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 185 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 0 % |