6501 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 84,3 m² · constr. 2013 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000178
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
66023955370895260010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 609 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 549 261 $ Poids 59 % |
| 3 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 701 m · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 466 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 147 $ Poids 54 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 694 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 406 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 752 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 463 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 836 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 167 $ Poids 42 % |
| 11 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 552 766 $ Poids 42 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 503 $ Poids 41 % |