6501 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 77,2 m² · constr. 2013 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000201
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
66023955370895260010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 645 $ Poids 31 % |
| 2 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 640 $ Poids 29 % |
| 3 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 384 $ Poids 24 % |
| 4 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 453 413 $ Poids 23 % |
| 5 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 991 $ Poids 23 % |
| 6 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 602 168 $ Poids 22 % |
| 8 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 838 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 537 672 $ Poids 22 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 409 $ Poids 20 % |
| 10 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 424 $ Poids 17 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 684 $ Poids 17 % |
| 12 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 185 $ Poids 17 % |