6501 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 56 m² · constr. 2013 · terrain 28,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000224
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
66023955370895260010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 431 398 $ Poids 2 % |
| 2 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −52 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 681 $ Poids 2 % |
| 3 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 416 144 $ Poids 2 % |
| 4 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −77 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 440 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −70 819 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 401 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −72 372 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 404 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −82 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −83 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 430 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −102 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 498 809 $ Poids 0 % |
| 10 | , Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −93 266 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 529 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −80 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −89 722 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 476 740 $ Poids 0 % |