11980 Boulevard LANGELIER · Montréal

Valeur estimée

2 724 600 $

Unifamiliale · 2 404 $/m² · 1 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 775,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 940 500 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 133,2 m²

Étages × logements

3 × 15

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

775,7 m²

Frontage

25,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 005 500 $

29 %

71 %

Terrain 581 800 $Bâtiment 1 423 700 $

Rôle antérieur 1 806 800 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

955371066920000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16-F09611980

Arrondissement

REM16

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

581 800 $

Valeur bâtiment

1 423 700 $

Rôle antérieur

1 806 800 $

ID provincial

66023955371066920000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 724 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

165

Prix médian

625 000 $

$/m² médian

3 942

Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P98

Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 363 600 $

20221 493 700 $+10 %

20231 613 600 $+8 %

20241 692 100 $+5 %

20251 881 500 $+11 %

20262 724 600 $+45 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $	2 881 969 $ Poids 0 %
2	5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $	2 787 165 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

6145, boulevard Gouin Est, Montréal

2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²)

483,1 m² · constr. 2016

Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $

2 881 969 $

Poids 0 %

5551, Boulevard Gouin Est, Montréal

2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²)

408,6 m² · constr. 2014

Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $

2 787 165 $

Poids 0 %

06 — Suivi

11980 Boulevard LANGELIER · Montréal

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