12129-12133 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 186 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 330 m² · constr. 1981 · terrain 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 789 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955373533440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21612129
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023955373533440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 285 324 $ Poids 43 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 896 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 040 815 $ Poids 39 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 990 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +113 678 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 354 047 $ Poids 31 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 981 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +128 118 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 725 054 $ Poids 31 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −216 410 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 008 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +182 519 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 119 308 $ Poids 9 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +122 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 010 044 $ Poids 9 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 154 $ Poids 8 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +227 280 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 185 520 $ Poids 7 % |
| 10 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 352 $ Poids 6 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 1 040 199 $ Poids 6 % |