11805-11807 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 238,9 m² · constr. 1976 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 654 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955390990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21611805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023955390990100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
663 700 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 719 933 $ Poids 49 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 892 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 884 251 $ Poids 43 % |
| 3 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 942 $ Poids 34 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 845 $ Poids 34 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 176 $ Poids 26 % |
| 6 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 179 113 $ Poids 26 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 204 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +89 643 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 965 666 $ Poids 25 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 914 554 $ Poids 21 % |
| 10 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −74 542 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 870 828 $ Poids 20 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +116 912 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 122 561 $ Poids 19 % |