6565 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 353 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 277,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 921,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 300 $
Rôle antérieur 1 164 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955400811890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306567
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
1 164 900 $
ID provincial
66023955400811890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 284 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 144 610 $ Poids 77 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 280 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 255 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 555 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 900 807 $ Poids 32 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 803 $ Poids 29 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −119 634 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 888 107 $ Poids 28 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −96 104 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 181 244 $ Poids 17 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +87 053 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 914 382 $ Poids 15 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 682 $ Poids 15 % |
| 10 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 151 $ Poids 7 % |
| 11 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 201 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 783 093 $ Poids 5 % |