6801-6845 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 081 200 $
Maison mobile · terrain 12 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
14 × 453
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 237,3 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
43 270 500 $
Rôle antérieur 41 210 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955422913310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
47
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F11306816
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 419 000 $
Valeur bâtiment
27 851 500 $
Rôle antérieur
41 210 000 $
ID provincial
66023955422913310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +488 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 110 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 322 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 822 $ Poids 64 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 596 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 747 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 386 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 50 % |
| 12 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 835 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 50 % |