6905 Boulevard GOUIN E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 103,2 m² · constr. 1981 · terrain 85,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955433601760010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F29000117
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
66023955433601760010225
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 461 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 945 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 583 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 438 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 625 113 $ Poids 52 % |
| 5 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 709 079 $ Poids 49 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 484 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 448 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 673 402 $ Poids 47 % |