6995 Boulevard GOUIN E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 91,3 m² · constr. 1981 · terrain 55 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000105
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
66023955443047770010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 551 051 $ Poids 58 % |
| 2 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 986 $ Poids 58 % |
| 3 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 438 658 $ Poids 45 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 456 989 $ Poids 43 % |
| 8 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 460 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 423 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 542 949 $ Poids 41 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 400 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 440 $ Poids 40 % |