6995 Boulevard GOUIN E app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 101,6 m² · constr. 1981 · terrain 61,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000211
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
66023955443047770010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 457 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 829 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 573 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 579 368 $ Poids 56 % |
| 5 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 429 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 620 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 435 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 658 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 480 458 $ Poids 44 % |