6995 Boulevard GOUIN E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 54,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000305
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
66023955443047770010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 551 326 $ Poids 60 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 457 $ Poids 50 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 116 $ Poids 46 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 438 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 457 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 423 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 543 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 400 904 $ Poids 42 % |
| 9 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 481 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 947 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 616 860 $ Poids 41 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 554 335 $ Poids 39 % |