6995 Boulevard GOUIN E app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 100 m² · constr. 1981 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 330 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000412
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023955443047770010093
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 454 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 574 969 $ Poids 59 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 521 $ Poids 53 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 615 693 $ Poids 51 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 653 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 476 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 249 $ Poids 46 % |
| 10 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 947 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 641 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 418 087 $ Poids 44 % |