6995 Boulevard GOUIN E app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 80,1 m² · constr. 1981 · terrain 49,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000507
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023955443047770010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 550 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 942 $ Poids 41 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 520 259 $ Poids 34 % |
| 3 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 640 $ Poids 32 % |
| 4 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 412 357 $ Poids 30 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 514 096 $ Poids 25 % |
| 6 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 367 $ Poids 25 % |
| 7 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 455 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 525 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 564 956 $ Poids 20 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 017 $ Poids 20 % |
| 12 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 617 745 $ Poids 19 % |