7035 Place JOSEPH-MICHAUD app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 121,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955453795130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
66023955453795130010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 066 $ Poids 59 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 572 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 454 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 972 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 614 868 $ Poids 46 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 455 986 $ Poids 46 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 474 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 562 708 $ Poids 42 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 416 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 498 859 $ Poids 41 % |
| 12 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 061 $ Poids 40 % |