Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
359 600 $
Autre · terrain 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455726530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89006815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
66023955455726530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-30 · 19 m · Vendu 402 000 $ (3 454 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 7100, rue Simone-Dénéchaud, Montréal 2026-08-25 · 211 m · Vendu 292 500 $ (3 731 $/m²) 78,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 7075, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 19 m · Vendu 440 000 $ (4 155 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 6995, boulevard Gouin est, Montréal 2026-06-22 · 258 m · Vendu 318 000 $ (4 010 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-19 · 258 m · Vendu 343 000 $ (4 282 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-02 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 12670, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-04 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 706 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 12655, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-20 · 245 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-17 · 325 m · Vendu 486 000 $ (4 328 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 19 m · Vendu 434 000 $ (3 729 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 66 % |