7075 Boulevard GOUIN E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 61,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955455768600010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023955455768600010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 475 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 647 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 594 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 446 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 642 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 450 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 438 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 892 $ Poids 54 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 477 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 557 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 432 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 444 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 433 $ Poids 41 % |