7012 Rue PAUL-LETONDAL app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955461038130010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318191
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
66023955461038130010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 568 145 $ Poids 60 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 960 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 452 665 $ Poids 52 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 471 403 $ Poids 50 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 436 874 $ Poids 50 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 558 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 413 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 495 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 570 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 924 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 634 797 $ Poids 42 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 997 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 452 $ Poids 41 % |