7115 Place JOSEPH-MICHAUD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 124,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955462148180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66023955462148180010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 955 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 571 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 453 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 455 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 477 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 952 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 613 691 $ Poids 45 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 473 910 $ Poids 45 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 415 541 $ Poids 43 % |
| 12 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 561 678 $ Poids 43 % |