7025 Place JOSEPH-MICHAUD app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 151 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463057560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
66023955463057560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 641 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 676 $ Poids 53 % |
| 2 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 503 $ Poids 49 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 554 124 $ Poids 45 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 988 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 872 $ Poids 44 % |
| 5 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 824 $ Poids 42 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 441 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 545 705 $ Poids 34 % |
| 8 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 462 928 $ Poids 34 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 425 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 459 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 403 154 $ Poids 32 % |