12670 Avenue OZIAS-LEDUC app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 99,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463408450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023955463408450010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
501 045 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 511 $ Poids 55 % |
| 3 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 607 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 561 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 445 949 $ Poids 46 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 904 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 603 181 $ Poids 40 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 447 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 469 265 $ Poids 38 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 431 807 $ Poids 38 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 466 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +36 518 $ | 552 803 $ Poids 37 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 567 $ Poids 37 % |