12665 Avenue OZIAS-LEDUC app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463968620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023955463968620010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 481 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 850 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 649 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 456 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 563 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 444 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 229 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 450 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 649 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 604 581 $ Poids 44 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 696 $ Poids 43 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 885 $ Poids 41 % |