12665 Avenue OZIAS-LEDUC app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 93,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955463968620010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
66023955463968620010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 463 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 850 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 626 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 237 $ Poids 49 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 582 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 544 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 462 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 336 $ Poids 41 % |
| 10 | 12322, avenue Corbeil, Montréal 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 645 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 487 013 $ Poids 40 % |
| 11 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 448 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 483 414 $ Poids 39 % |