12680 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 106 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955464270220010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317652
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023955464270220010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 984 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 469 $ Poids 53 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 557 957 $ Poids 49 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 444 379 $ Poids 39 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 925 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 853 $ Poids 38 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 462 877 $ Poids 38 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +34 083 $ | 549 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 428 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 405 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 040 $ Poids 35 % |
| 12 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 080 $ Poids 34 % |