7095 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 615 100 $
Maison mobile · constr. 2000 · terrain 3 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
14 × 149
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
20 458 200 $
Rôle antérieur 19 484 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955465023450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89006810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 435 600 $
Valeur bâtiment
16 022 600 $
Rôle antérieur
19 484 000 $
ID provincial
66023955465023450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 650 $ Poids 67 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 323 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 165 348 $ Poids 66 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 323 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 65 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 562 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 291 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 264 $ | 607 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 616 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −183 350 $ | 1 770 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 726 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 964 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 811 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 51 % |