7095 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 632 800 $
Maison mobile · constr. 1998 · terrain 3 857,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
14 × 156
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
22 404 900 $
Rôle antérieur 21 338 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955466691280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89008205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 860 100 $
Valeur bâtiment
17 544 800 $
Rôle antérieur
21 338 000 $
ID provincial
66023955466691280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +505 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 315 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 163 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 261 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 425 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 366 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 798 $ | 601 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 357 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 515 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 761 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 626 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 955 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 753 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 384 $ Poids 53 % |