7056 Rue MARIUS-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 126 m² · constr. 1985 · terrain 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 471 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955471416480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023955471416480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 240 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 150 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 481 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 723 $ Poids 93 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 524 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 491 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 148 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 543 595 $ Poids 83 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 72 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 541 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 796 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 683 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 65 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 915 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 694 132 $ Poids 62 % |