7080 Rue PAUL-LETONDAL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 85,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472748370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
66023955472748370010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 393 $ Poids 52 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 559 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 035 $ Poids 44 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 555 959 $ Poids 37 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 415 $ Poids 36 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 469 088 $ Poids 35 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 411 314 $ Poids 34 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 899 $ Poids 33 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 959 $ Poids 29 % |