7080 Rue PAUL-LETONDAL app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 106,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 352 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955472748370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
66023955472748370010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 166 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 197 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 510 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 682 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 131 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 147 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 973 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 590 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 487 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 166 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 472 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 677 800 $ Poids 58 % |