12655 Avenue OZIAS-LEDUC app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 186,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473217370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66023955473217370010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 050 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 478 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 529 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 598 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 835 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 646 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 449 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 453 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 560 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 601 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 6168, rue Dagenais, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 478 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 754 $ Poids 42 % |
| 12 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 479 392 $ Poids 40 % |