7075 Rue PAUL-LETONDAL app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955473293830010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023955473293830010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 493 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 523 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 615 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 664 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 186 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 466 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 854 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 455 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 575 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 176 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 495 846 $ Poids 58 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 186 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 460 216 $ Poids 47 % |