12703 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 117,8 m² · constr. 1997 · terrain 123,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955474723990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023955474723990010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 43 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 173 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 797 $ Poids 91 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 107 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 538 901 $ Poids 90 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 126 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 155 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 514 678 $ Poids 81 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 107 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 770 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 718 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 684 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 173 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 496 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 250 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 560 069 $ Poids 60 % |