12668 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 138,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484126420020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023955484126420020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 5 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 408 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 649 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 154 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 699 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 68 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 524 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 113 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 151 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 501 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 990 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 596 382 $ Poids 57 % |