12611 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 125 m² · constr. 1996 · terrain 160,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484844920020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183694
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023955484844920020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 13 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 55 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 069 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 83 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 158 932 $ Poids 96 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 93 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 526 580 $ Poids 92 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 105 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 939 $ Poids 86 % |
| 8 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 349 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 684 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 72 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 615 $ Poids 78 % |
| 10 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +27 332 $ | 571 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 393 $ Poids 72 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 699 075 $ Poids 67 % |