12508 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955493255380040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023955493255380040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12594, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-09-28 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 106 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 534 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 2 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 366 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 663 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 49 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 059 $ Poids 87 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 159 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 636 $ Poids 84 % |
| 9 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 587 817 $ Poids 82 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 714 638 $ Poids 68 % |
| 12 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 667 $ Poids 67 % |